Земля является одним из самых ценных богатств. Земельные споры - это ситуации, возникающие между гражданами при нарушении прав собственности. Эти споры регулируют Земельный и Гражданский кодексы.
Практика по этим спорам чаще всего связана с нарушением прав собственников. Следствием этого могут быть несколько причин:
- выдел земельного участка,
- дачная амнистия,
- приватизация земельного участка,
- раздел или объединение участка земли,
- определение и изменение линии границ земельного участка,
- нарушение правил добрососедства,
- восстановление прав на землю,
- изъятие земельного участка,
- наследование,
- строительство на земельном участке,
- аренда земельного участка,
- все виды сделок с земельным участком (продажа, обмен, дарение),
Реже требуется разрешение вопросов по переводу участка из одного фонда в другой и признанию прав собственности.
Стоит упомянуть характерную черту земли как объекта недвижимого имущества. В случаях передачи гражданину, который состоит в браке, в собственность земельного участка, это недвижимое имущество поступает в общую совместную собственность супругов. Таким образом, данный земельный участок может быть разделен в судебном порядке. В случае, если земельный участок был получен одним из супругов до заключения брака в собственность, то этот участок признается собственностью этого супруга. Однако, если будучи в браке на таком земельном участке супруги на общие совместные средства возвели дом или другие строения, то при разделе имущества каждый из них вправе претендовать на получение в собственность по 1/2 доли дома. Но в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ у второго супруга будет преимущественное право на приобретение части участка в том случае, если супруг-владелец решит произвести продажу или дарение.
Возникающие ситуации по земельному праву всегда решаются в судебном порядке (для физических лиц - в мировом суде). Разрешение споров в административном порядке новым Земельным кодексом не предусмотрено.
Данная отрасль права считается самой запутанной и трудной. Потому самостоятельное решение возникающих вопросов - большая ошибка, ведь неверно составленные документы могут привести к проигрышу в суде. Составление обращений в органы государственной власти требует профессиональной компетентности. Решение в судах земельных споров могут сопровождаться некоторыми нюансами. Разобраться в этих тонкостях самостоятельно обывателю будет очень трудно.
Услуги юриста могут заключаться:
- в определении границ (межевании) земельного участка,
- в проведении экспертиз по земельным спорам,
- в присвоении сервитутов на земельные участки,
- в признании сделок недействительными,
- в передаче земельного участка в наследование,
- в оформлении сделки по земельному участку,
- в помощи при выделении долей и разделе имущества.
Кроме этого, специалист может предоставить полное юридическое сопровождение сделки, подготовить все необходимые документы и представлять своего клиента в суде.